Vocação Imobiliária: Uma análise qualitativa de alternativas

O que é uma análise qualitativa de vocação ?

Das muitas alternativas possíveis para um empreendimento em um terreno sempre há muitas ideias candidatas do que fazer nesse local. Teoricamente falando seriam centenas de possibilidades (vocação), mas geralmente o empreendedor opta por algumas alternativas preferenciais.

A análise qualitativa é um estudo de macro-indicadores das atividades preferenciais. Visa encontrar a situação conjuntural de cada atividade.

Não é um estudo de potencial estrito, mas uma análise da situação de mercado de cada atividade no mercado onde se insere o terreno.

Benefícios da análise qualitativa

O que se procura com a análise qualitativa é ganhar tempo e reduzir o risco de escolher uma destinação do terreno de baixa atratividade. Ao selecionar e recomendar as atividades de baixa/alta atratividade com base em indicadores de mercado, a subjetividade da escolha preferencial é reduzida e com isso há um substancial ganho de tempo.

Essencialmente o estudo é uma maneira fundamentada de auxiliar os empreendedores a pensar e a escolher, dentre as atividades-candidatas, as de melhor chance de dar certo e eliminar as atividades que poderiam ser problema.

Análise de Alternativas ou Pesquisa de Potencial ?

Na análise qualitativa o resultado é indicar as melhores alternativas e eliminar as de baixa perspectiva. A pesquisa é uma formalização do potencial (não incluída) e pode ser realizada na sequência do estudo qualitativo ou pode ser realizada posteriormente, em data mais próxima ao lançamento do empreendimento. A análise qualitativa de alternativas precede a pesquisa de potencial.

A pesquisa de potencial é um aprofundamento numérico das atividades que forem finalmente escolhidas. É um estudo mais exaustivo e cujo principal objetivo é oferecer um prognóstico de vendas ou faturamento. Tem uma função financeira de viabilidade. Não fazemos pesquisa de potencial mas podemos auxiliar na escolha e acompanhamento do fornecedor.

Atividades Analisadas

Geralmente o estudo de alternativas inclui estas atividades:
(1) Shopping center, (2) Outlet, (3) Escritórios, (4) Residencial, (5) Hotel, (6) Universidade e (7) Hospital particular.